中国老龄健康地产业务建构研究

在我国老龄化日益加速的社会背景下,养老地产近年来逐渐成为房地产企业关注的热点。然而,养老地产这一在西方十分兴盛的开发形态,并不完全适合我国国情,在我国的发展也遭遇了困局。本文在总结国内外养老地产发展的经验教训基础上,将养老地产与常规地产相结合、以'终生受用'为理念发展出健康地产的概念,延伸出乐活住宅地产和养生度假地产两个分支,体现为'可持续乐活社区'和'多元养生度假基地'两种产品形态。本文尝试构建健康地产的产品构成,运作模式和盈利模式,并分析其市场空间。我们认为,健康地产具有广阔的发展前景,在3—5年后将迎来产业爆发期,全国有13个主要城市已具备发展健康地产的基础。因此,开发商应在当前做好准备,尽快启动项目试点,搭建资源平台,积累核心能力。建议政府对健康地产业务的发展予以一定的政策优惠,以扩大健康地产业务的受众面,提高社会福祉,实现企业、政府与社会的三赢。