郑州市房地产调控分析与长效机制研究

考察郑州市房地产调控政策及其效果发现,限购、限贷政策能有效抑制住房需求,限价政策能有效稳定房价。在房地产市场发展初期,运用土地、金融、税收等手段实施紧缩的调控,效果有限;在房地产市场发展到成熟期,可以运用以上调控手段建立长效机制。政府大力建设保障性住房时,紧缩调控措施对房地产投资的影响有限,不影响经济增长。土地供给不足及土地财政问题,是推高房价、制约调控效果的重要因素。建立郑州市房地产基础性制度与长效机制,应增加住房供给,调整住房供给结构;稳定房价预期,打击投机需求;把握调控节奏,分区分类差别化调控;发展住房租赁市场,均衡平等配置公共资源;发展实体经济,摆脱对土地财政的依赖。