楼市不存在拐点

我认为所谓拐点应该是房地产市场从上升到下降,或是下降幅度较大,持续周期较长。其实2008年的那次"跳水"都不算是拐点,时间太短,半年就扭转了。我一向认为房地产市场是稳定下调的过程,当稳定下调到一定程度,必然会把住宅泡沫挤出去。今年1～9月,全国房地产开发投资44225亿元,同比增长32%,全国商品房销售面积71289万平方米,增长12.9%。从交易量、销售额和平均房价这些数据上看,房地产市场并没有出现拐点,而是房地产内部进行了结构性调整,商品住宅的投资并没有大幅上升和下滑,但保障房和商业地产有一些分配给了房地产投资。