商业地产将进入专业时代

现在华尔街的银行家碰见的时候经常问一个问题,就是你去中国了吗,如果你还没有去中国那么你就不是一个国际化的公司。我们也经常问,你做商业地产了吗?如果你还没有做房地产,那你就不是一个完整的开发商。今年上半年住宅政策己经经过了宏观调控,明年再进行宏观调控的可能性不大,这是房地产业界一个主流的看法,房地产总体政策上应该是趋于稳定,商业房地产不同。商业房地产在今年的宏观调控几乎没有受到太大的影响,有越来越多的资金转移到商业房地产领域。对于2006年商业房地产的前景,我个人觉得商业房地产在2006年里面甚至往后的两年里面会进入一个专业化的运营时代,主要体现在各专业性上,专业性的投资、专业性的开发,还有专业性的运营,商业地产不会再以项目的大小、高中低档论英雄,也不会以数量的多少看其市场价值。事实上商业物业跟数量是没有多大关系的,如果这个物业不好,所有的商家都不会要的,你就是一钱不值。所以说商业房地产是一个高风险、高投资、高回报的行业,商业物业的价值更大程度上说基本上是取决于它的商业价值而不是物业价值。所以我觉得商业地产未来会进入一个更加专业化的时代,这就意味着我们未来对人才的要求就会更加偏向于复合性的人才,他既要懂房地产也要懂一些商业。