我国房价上涨影响因素的实证研究

本文利用《中国统计年鉴》中2002年到2012年的商品房平均销售价格相关统计数字,建立了科学的商品房平均销售价格上涨因素分析模型,对全国商品房平均销售价格进行了实证分析,包含了多重共线检验、异方差检验以及自相关检验,通过线性回归模型与非线性回归模型的对比,最终选择了线性多元回归模型。对该模型的分析得出各种因素对商品房平均销售价格上涨的影响程度,研究表明在其他因素不变的情况下,当国内生产总值增加1亿元,商品房平均销售价格将增加0.01元;在其他因素不变的情况下,当房价比增加1%时,房价将增加419.79元。本文的创新之处在于两模型的对比,并选取最优的计量经济学模型。