摘要
土地开发成本计算,以其固有的特点而有别于其他工业和施工企业。其特点是:开发期长,在短期内要计算出单个地块的成本是困难的。因为土地开发往往包含建设小区内众多公共项目的施工,需要经历若干年时间才能全部完工并结出最终成本。这给按配比原则结算经营成本以及计算出较为准确的经营盈亏造成困难。因此,土地开发成本的计算必须解决好以下几个问题: 一、成本计算对象的确定 根据土地开发过程的特点及加强成本管理的要求,有以下几种方法可供选择: (1)以开发小区为单位设置开发成本帐户; (2)按小区内土地开发、公共配套设施开发两个内容设置帐户(这里不讨论房屋开发、代建工程等内容); (3)按每一已达成批租协议的具体地块及各种基础设施和公共配套设施的具体项目设置帐户。 鉴于一个开发小区从规划设计到全部开发完毕经历的时间较长,且开发费用繁杂。
