论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度,已广泛运用于我国的房地产贷款业务中。按揭就其实质而言属于抵押担保,但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务,在房屋建成之前,借款人不能取得预购房屋的物权,取得的只是对开发商的债权,此时实际上只能是债权质押,而非住房抵押,只有房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为抵押贷款是不确切的。