住宅闲置与有效需求不足的症结何在

据近期调查结果表明,全国400万户人均居住面积在4平方米以下,400万平方米危险住房需要改造,城市中还有45%的住房不成套。随着城市人口的增加,住房困难户还会以每年40万户的速度递增。我国住房市场的需求量极大,但住房的有效需求不足的现象也尤为突出。一方面,住宅大量闲置,造成资源的极大浪费,一方面,越来越多的居民住房条件变得更为紧张。中国房地产市场之所以会存在这种需求量与实际需求量相差悬殊的现象,主要原因有以下几点。