现代经济下商业地产财务战略创新

近年来,政府加大了对国内主要城市住宅"限购政策"的实施,并加强对房地产市场的宏观调控力度,房地产开发企业纷纷由住宅房地产转向商业房地产,商业地产开发与投资面临着前所未有的历史性发展机遇。过去国内房地产开发企业运营大多采用资产重型化为特征的"香港模式",重资产运营模式就是房地产开发企业总揽全包,可以获得巨额利润,而商业地产与住宅地产相比,资本投入更大,回报周期更长,我国房地产开发企业自身资金薄弱,外部融资主要依靠银行贷款,而银行贷款政策的收紧使房地产企业面临巨大的融资压力。万达研发了一种全新的"轻"资产模式,即万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达独创的商业信息化管理"慧云"系统,所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这种"轻"资产模式使万达在激烈的商业地产竞争中仍然保持着持续快速的拓展。