从“深圳式旧改”看大城市存量空间盘活的潜力

一、楼市加速进入“存量时代”种种迹象表明，楼市加速进入“存量时代”。国家统计局数据显示，2016年我国常住人口城镇化率已达到57.4%，进入60%-80%的中低速增长期。考虑到社会保障深度不够，我国不能奢望达到发达国家80%的城镇化率。同时，2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，超过发达国家平均水平，城镇户均拥有住房1.1-1.3套。由此，在住房回归居住属性的定位下，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代已经来临。