基于Hedonic模型的房地产价格差异影响因素研究——以天津市地铁2号线沿线为例

本文主要研究影响天津市地铁2号线沿线房地产价格差异的因素,首先通过市场调研和借鉴前人经验,选取了11个特征变量指标,然后采用Hedonic模型进一步筛选出6个对房地产价格起显著性影响的特征变量指标,最终得出结论:区位特征因素仍然显著影响房地产价格,其中距市中心CBD的距离影响最为明显;天津市地铁2号线显著提升沿线的房地产价格,且其最佳影响范围为0-800m;与此同时,周边医院、大型商场或超市、公园等基础设施建设状况及物业费也是居民在购房时会考虑的因素。