房价微观因素与房价关系研究——基于一线城市“房价民生指数”

本文通过熵值法计算房价非传统因素的评价值，随后进行协整检验和Granger因果检验，分析房价非传统因素与房价水平之间的均衡关系；引入VAR方程建立自回归模型，分析房价非传统因素与房价之间的传导机制，并用脉冲响应图和方差分解估计传导机制解释力度。结果表明，北京、上海、广州、深圳四个城市“房价民生指数”与房价水平均保持较好的同步特性是北京和上海，“房价民生指数”与房价水平之间存在单向传导关系。其中，北京“房价民生指数”对房价水平产生单向的拉动作用，而在上海房价水平对“房价民生指数”有促进作用。在深圳，“房价民生指数”与房价之间存在双向传导关系。在广州，“房价民生指数”与房价水平之间则不存在明显的传导关系。