房地产税与城市扩张:抑制或促进

理论上认为房地产税通过建筑物效应和居住面积效应对城市扩张产生影响。当房地产税率提高,建筑物效应表现为住房容积率下降,居住面积效应表现为人均居住面积减小,总体上有利于抑制城市扩张。我国特殊的房地产税会对上述机制产生不同影响。本文借鉴Banzhaf(2010)的分解方法,利用我国35个大中城市2003年-2012年的数据进行实证检验,发现房地产税建筑物效应显著为负,居住面积效应显著为正,两者效应的系数绝对值较为接近,导致房地产税难以起到抑制城市扩张的作用。