宏观审慎管理视角下房地产市场可持续发展的长效机制研究——以安徽省合肥市为例

文章在对房地产市场可持续发展文献评述的基础上,选取14个指标构建了房地产市场可持续发展评价指标体系,包括发展度、协调度、风险度三个维度,采用主成分分析法对合肥市房地产市场的发展现状进行了测算和评价,结果表明:从2006年开始,合肥房地产市场经历了起步阶段、波动阶段、市场调整阶段、快速发展阶段,2016年在限购政策下合肥楼市逐步降温,住宅成交量下滑,房价涨幅逐渐平稳,市场趋于理性。针对行政干预手段为主缺乏中长期规划、地价与房价增长速度过快、房地产泡沫客观存在、保障房建设有待改进的问题,提出了制定行业发展规划、加强土地市场管理、加强房地产金融宏观审慎管理、加快房地产税改革和加强政策舆论导向的政策建议。