房地产市场周期变化的若干分析研究

房地产业是典型的周期性行业,受调控政策和自身周期规律的影响,全国房地产行业从2016年4季度起再次进入下行周期。当前各个城市间分化十分明显,房地产市场周期变化出现了一定的相似性和趋同性。总体来看,一、二、三、四线城市的差异并不会改变本轮房地产市场周期的走势,预计未来在房地产市场的中长期调控机制形成前,重复前两轮周期的政策紧缩和放松的难度将非常大。对大部分城市而言,可能在2019年4月左右完成本轮房地产市场变化周期,进而进入下一个周期。本文依据周期一般性原理,在运用时间序列周期规律的基础上,分析房地产市场先行指标周期项之间的关系,阐述中国房地产市场整体周期变化的特点,以期找出各线城市住宅价格周期变化的差异,从而对比一、二线城市之间周期房价变化走势,重点分析本轮周期大连房地产先行指标与房价的关系,进而预测东北地区和大连本轮房地产市场变化周期时限以及未来房价走势。