国外土地估价方法、实践及对我国借鉴

本文通过研究土地估价原理方法和国际实践经验,为我国在编制国家资产负债表和实施环境经济核算过程中的土地估价探索提供借鉴。研究结论如下:土地估价原则上应当采用可观测的市场价格估价,而在实践中,土地估价方法的选择很大程度上依赖于数据基础。目前国际上土地估价实践还处于探索阶段,各国实施的土地估价方法不尽相同。估价方法总体上可分为直接估价法和间接估价法。间接估价法又分为剩余法、土地建筑物比率法和特征价格法三种。建议我国从易到难开展土地估价工作;土地估价尽量在较低级别的区域层面进行,然后加总得到全国数据;充分考虑现有数据基础,根据土地类型选择适当的估价方法。