城市化对房地产价格的影响机理及实证研究

在理论层面揭示城市化对房地产价格的影响机理后,以中国2001-2017年时序数据为研究样本,建立了城市化与房地产价格变化之间的向量自回归模型,实证研究了城市化对房地产价格的影响。结果表明:(1)城市化对房地产价格的影响集中体现在人口城市化、土地城市化和经济城市化对房地产价格变化的影响上。(2)人口城市化、土地城市化、经济城市化与房地产价格变化之间存在协整关系,即它们之间存在长期的均衡关系。(3)人口城市化、土地城市化、经济城市化与房地产价格之间均存在单项因果关系,人口城市化是房地产价格变化的格兰杰原因,但是土地城市化和经济城市化不是房地产价格变化的原因。(4)中国房地产价格存在依赖自身惯性发展的现象,房地产价格的变动在很大程度上是受自身冲击的影响。