李铁:房地产市场正在衰落的判断并不成立

在当前的形势下,各界对房地产的讨论有些“谈房色变”。但如果从城镇化带来的人口空间迁徙的大背景切入,可以拥有新思路。中国的城镇化潜力还没有被完全释放。由于统计口径的问题,城镇户籍居民的住房面积被压低。常住口径下,城镇居民人均住房面积是36.6平方米,而按户籍口径统计则是50.9平方米。因此,未来城镇人口增长对住房的需求潜力巨大。