房改房土地出让金如何计算更符合实际?

案情简介:在某市曾经买过一套房改房的李先生准备购买一套售价10万元左右,5年以上房龄的二手房改房。各项税费加起来大概3000元。李先生在办理过户手续时被告知要补缴土地出让金。李先生经多方咨询发现同一小区且面积相同的房改房过户核缴的出让金比他少了1000元,李先生于是对自然资源管理部门按分摊土地面积计算出让金的算法提出质疑。