基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市主城区为例

住房问题一直是公众关注的焦点问题,在城镇化进程加快和房价攀升的双重驱动下,住房租赁逐步担负起解决流动人口住房问题的重任。以住宅租金影响因素为研究对象,以特征价格模型为理论模型,以武汉市主城区海量租赁成交数据为数据基础进行实证研究,分析影响住宅租金的各项因素的作用强度。结果表明,建筑面积、就业中心层级、交通便捷度以及物业管理水平因素影响最大,反映了租客在租房决策中的偏好。