苏南地区住房价格存在泡沫吗?——基于GSADF方法检验

本文运用Phillips等人(2011,2012,2013)提出的扩展GSADF方法对苏南地区2010至2017年住宅平均价格进行检验,该方法优点在于可以实时地检测出周期性泡沫产生和破灭的时点。研究结果发现苏州及镇江的房价在样本期间仅有1个泡沫,而南京、无锡和常州的房价均存在2个以上泡沫。房价泡沫与苏南地区地产开发商的非理性竞价有关。而热钱的涌入房地产市场是该地区房价泡沫形成的另一个原因。加强对房地产开发管制,稳定苏南地区房地产市场健康发展是地方政府在今后资本市场风险监控的主要目标。