人口结构对商品住宅价格影响——基于城镇化下人口调控政策的视角

城镇化进程不仅带动了农转非的人口规模扩大,还产生了城市间人口的机械流动,人口结构的变动造成商品住宅价格的差异化上涨。大城市在严控人口规模的同时依然存在房价大幅上涨的问题。本文利用超大城市、特大城市与大城市的相关数据进行面板数据变截距模型的实证研究,结果表明城乡内部迁移率、城镇间净迁移率每提高1%,房价增长率则分别增加0.92%、1.18%;超大城市的房价水平仅仅与大城市存在差异,且当人口超过500万时人口结构对房价增长率没有显著影响。最后引申出政府指导市场调控的政策建议。