国际视野下我国长租公寓的资产证券化及行业发展问题研究

长租公寓是我国住房供给侧改革的重要措施和手段,也是建立租购并举住房制度的重要组成部分,其为解决城市居民居住以及抑制高房价等现实问题提供了创新理念和新思路。我国长租公寓的发展有其内在因素,也存在一定的外在动因。尽管近年来长租公寓在我国迅速崛起,但其发展的两极分化过于严重,无论是公共租赁型长租公寓还是集中型和分散型长租公寓,均存在一些问题亟待解决。目前,通过ABS、CMBS以及类REITs等资产证券化形式为长租公寓进行融资已经逐渐成为一种常态,但由于国内法治理念及政策框架的影响,我国在类REITs产品的保障措施、对长租公寓规模化发展的限制以及对“租金贷”等后资产证券化辅助产品的良性引导等方面还存在一定的缺陷。基于国际化的视角,通过横向对比及研判世界各国长租公寓发展的趋势,能更加坚定和明确长租公寓在我国发展的方向及重要地位,进而找寻我国长租公寓持续发展的出路。