三权分置背景下宅基地使用权流转合同效力实证探究——基于55份判决文书分析

随着宅基地三权分置改革试点的陆续推进,宅基地使用权将会受到更大的关注。近年来,城市化的快速发展以及“农民工潮”的出现,使得大量农村宅基地闲置,也就导致了宅基地使用权纠纷案件越来越多。虽然我国法律法规对非本集体经济组织成员购买宅基地持禁止态度,但是在宅基地三权分置背景下,司法实践中对于宅基地使用权纠纷案件的处理发生了转变,正在尝试改变行政法规确立的宅基地使用权流转合同以合同无效为原则,以合同有效为例外的原则。