房地产泡沫的空间分布及其传染性分析——以中国35个大中城市为例

目前,相关研究表明房地产泡沫具有空间传染性,这表明某地区房地产泡沫将受到周边房地产市场的影响。然而,在中国房地产市场蓬勃发展的背景下,国内学者对房地产泡沫的空间传染性的研究较少。鉴于此,本文以我国35个大中城市为例,尝试加入地理空间维视角,测度2006年及2016年中国房地产泡沫水平,并分析房地产泡沫的空间分布特征和空间传染性。结果表明,第一,在时间尺度上,中国城市房地产泡沫水平有进一步加强的趋势;在空间尺度上,中国房地产泡沫水平基本呈现出“东高-西低”的空间格局。第二,中国城市房地产泡沫在空间上具有传染性,并且其空间传染性呈现出明显的区域差异性和动态特征。第三,2006年中国房地产泡沫空间传染源是北方的石家庄、长春、太原、南京等城市,2016年核心城市转移到长三角、珠三角和环渤海地区的北京、天津、上海、广州、深圳、珠海等经济发达、城镇化水平较高的地方。因此,对不同城市和区域房地产市场,应采取不同的应对措施,以遏制房地产市场引起的经济泡沫。