我国公共租赁住房融资及运营存在的问题及建议

本文通过研究发达国家及地区以及我国部分城市发展公共租赁住房的经验,从融资模式、补贴方式以及退出机制三方面针对我国公共租赁房的发展提出建议:建议我国采取PPP+REITs的方式积极引入社会资金;在补贴方面选择供给方补贴为主需求方补贴为辅的方式以增加公共租赁住房的供给;在退出机制方面可选取租转售方式以提高资金回收速度,但应依据租住时间以及收入水平实行差别化定价,并限制其再出售,对于有购买困难的租户,可采取共有产权模式,允许租户逐年增加购买份额。