租赁期间房屋出卖人的合同义务及责任

Contractual Obligation and Duty of Housing Seller during Lease Period

我国合同法第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同效力。据此,产权人对其在出租期间的房屋可以进行正常的产权交易,房屋所有权变更后,出卖人(原产权人)与承租人之间的租赁合同不因房屋所有权变动而终止或解除,对买受人(现产权人)仍然具有法律约束力,买受人在取得房屋所有权后继受取得出租人的主体地位,也即买卖不破租赁。本文拟就此类房屋买卖过程中产权人应承担的合同义务及责任边界进行探讨。