房产税的经济效应——基于重庆房价时间序列数据的实证检验

The Economic Impact Analysis of Property Tax:Empirical Test Based on the Time Series Data from Chongqing

房产税是否具有抑制房价过快上涨的经济效应,是自上海、重庆试点房产税改革以来,市场、学界颇为关注的热点。因选取的检验样本、检验方法等的不同,现有研究对此莫衷一是、分歧鲜明。本文依托重庆市房地产市场时间序列数据,运用计量经济学分析工具实证检验住宅房产税开征的经济效应,结果显示重庆市房产税试点改革并未实现抑制房价上涨的政策目标,反而助推了房价的抬升。在影响房价的诸因素中,相比房地产企业建造成本和居民收入,金融系统信贷规模、结婚购房需求和房产税对房价变动影响更为显著。