二手房买受人义务范围的合同解释

The Contractual Interpretation of the Duty Scope for Second-hand Housing Buyer

法律适用离不开合同解释。在合同纠纷案件中,合同解释是确定双方权利义务的基础,因此,探明当事人双方意思表示内容就是合同解释的作业。本文以实务中常见的典型二手房买卖中介合同文本条款作为分析对象,阐释如何在法律适用中正确地对合同条款加以解释,以为此类合同的解释提供理论支持,并由此说明合同解释方法及其运用在实践中所具有的重要意义。在二手房买卖合同中,对以履行义务超过一定期限为由主张解除合同的,需要对义务范围通过合同文义结合合同的体系、目的甚至诚实信用原则予以综合解释。卖方若希望据此解除合同,法院应严格判断当事人的主观目的意思与客观目的意思,尤其是后者,而不可以做任意性的扩张解释,以免伤害合同目的,损害对方当事人利益,破坏合同诚信。在没有特别约定的情况下,期限限制的义务范围仅为构成主给付义务的支付首付款行为。