宜人度对写字楼租金的影响——以北京CBD为例

随着经济发展和信息化程度的进一步提高,写字楼人群愈加注重生活品质和用户体验,其租金成为"宜人度"的重要表达。以北京中央商务区的主要范围作为研究对象,探索写字楼租金的传统影响因素是否发生改变、区域品质是否以及如何影响写字楼价格。结果表明,水平距离对写字楼价值的影响不显著,而以层高、客梯数量、楼层总数为代表的垂直距离,和以餐厅数量、公园数量、文化设施数量为代表的区域品质对写字楼价值影响显著。餐厅和文化设施数量仅在一定阈值内有效,否则适得其反。