房价、土地收益与宏观经济运行

住房价格快速上升是20世纪中叶以来发达国家的共同现象,也是中国1998年城市居民住房制度改革及住房商品化交易后出现的现象,而且中国房价上涨幅度要高于发达国家。房价快速上涨,其内在机制与结果体现在以下几方面:第一,产业集聚、人口集聚导致对某些城市和区域的住房需求增加,相对于不断扩张的需求来讲,土地供给弹性变小。这时住房价格由需求强度决定,结果住房价格会大大高于住房的建筑成本,形成丰厚的垄断租金。这个垄断租金由谁分享,取决于土地所有制及土地垄断程度和房地产开发商的垄断程度。