江苏省住房价格变动特征比较研究

江苏省经济发展区域性差异大,各城市住房价格变动特征明显,结合13市房价变动趋势及其与GDP、收入等经济变量的关系,并通过问卷调查,对省内住房价格变动特征进行比较。结合各城市数据发现:江苏省内各市房价受政策影响较大,反应迅速,且苏南地区反应快于苏北地区;南京市房价远远高于省内其他城市房价,但在苏南其他城市、苏中及苏北城市中,虽然经济体量差别较大,但房价差别不大,说明区域房价增长动力不同;通过问卷调查发现住房需求已经接近饱和,经济增长对于房价的促进在短期内也是有上限的;供给是随着需求的变动而变动的,整个江苏省房价表现出增长动力不足状态。