周杰帅诉余姚绿城房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

Case of Dispute over the Contract for the Pre-sale of Commercial Housing:Zhou Jieshuai v. Yuyao Green City Real Estate Co., Ltd

【裁判摘要】当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则进行考量,作出认定。