代理权授予行为之认定——以苏金水诉湖北金华实业有限公司、武汉皓羽地产顾问有限公司商品房销售合同纠纷案为例

对广告宣传中有关代理授权为单独的外部授权抑或第三人有理由相信的权利外观的界定至关重要,这关系到界定代理人是否有代理权,从而影响有权代理还是表见代理的形成。虽有权代理和表见代理在法律效果归属上是一致的,但其构成要件不同,对本人和相对人的利益保护亦有不同。基于我国法律规定和防止表见代理被虚置的可能,不应当承认外部授权的独立存在。