住宅过滤模型的应用价值及政策局限性探析

住宅过滤模型是美国城镇住宅市场发展的产物,其适用性取决于住宅市场外部环境而非住宅市场内部逻辑。中国大陆城镇住房价格体系的地理分布与美国相反,中国式土地财政又推高了中国大陆城镇住房价格,因此住宅过滤模型并不适用于中国大陆。住宅过滤模型被引进中国大陆,与其说是地方政府推卸住房保障责任的需要,不如说是中国式土地财政继续存在的需要。