房地产估价中比较法调整系数的影响度分析——基于商业房地产估价报告相关数据

在房地产估价中,比较法(《城镇土地估价规程》将其命名为市场比较法,简称"比较法")是房地产土地评估中最重要、最常用、最基本的方法。比较法的本质是以房地产土地的市场成交价格为导向,求取房地产土地的价值或价格,是一种最直接、最有说服力的估价方法,其测算结果易于被人们理解与接受。本文以商业房地产估价报告为研究对象,运用因素分析法,通过对房地产土地估价报告中比较法调整系数各因素的差异与影响度的分析,得出区位因素是最敏感影响因素的结论。进一步的研究表明,区位因素中"临街状况"与"楼层"是更敏感的影响因子,这也是比较法调整系数中制约房地产与土地价格的关键因素。只有把握好调整系数的准确性,才能通过比较法得到科学、精准的估价结果。