房地产价格主要影响因素实证分析——以青海省西宁市为例

本文基于1999年—2018年青海省西宁市房地产业时间序列数据,构建了住宅价格波动的动态经济模型,分别从供给、需求与宏观经济三方面实证分析了西宁市住宅价格的主要影响因素。研究结果表明:(1)供给因素中土地价格、建设成本与投资与房产价格正相关,对房价的影响较大。(2)需求因素中人均GDP、居民存款余额、人口密度与房价正相关,人均GDP对房价的影响较大。(3)宏观经济变量贷款利率与房价负相关,CPI与房价正相关,对房价影响相对较小。(4)回归结果表明样本期内住宅预测价格比较接近真实价格,经济模型相对合理并具有一定的预测能力。