房地产价格对制造业创新的影响

本文利用指标评价法分析我国房地产价格总体状况,并基于此从理论上分析房地产价格与制造业创新的关系。研究发现:首先,我国房地产行业目前尚未形成全局性泡沫,但北京、上海和深圳等中心城市的泡沫化特性相对显著;其次,在房地产泡沫形成和膨胀时期,房价持续高企对制造业创新存在正、反两种效应,即信用缓解效应和挤出效应,且挤出效应占据主导地位;最后,房价上涨通过对制造业人力资本产生负向激励效应,进而影响制造业创新。在房价高企的背景下,为避免经济出现“脱实向虚”的风险,大力推进制造业高端化、专业化、服务化,推动制造业融入共享经济,成为制造业发展的重要方向。