产业地产,变局隐现

引凤入巢、产城融合,产业地产正成为下一个风口。2019年,都市圈、粵港澳大湾区、长江三角洲一体化等政策频出,产业地产发展迎布局良机。此外,国家出台政策,以鼓励和支持国家级开发区上市融资,大量优届园区迎来重要的发展机遇。产业用地作为产业发展的重要载体,早期管控相对较松,产业勾地现象频出,导致很多项目过度房地产化。近年来国家和地方政府纷纷出台相关产业用地政策,以规范产业用地使用行为,提升产业用地效率。中国指数研究院发布的《2019中国产业地产市场发展年报》(下称《年报》)显示,2019年,全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米,同比下降3.9%,不过,成交楼面均价为287元/m^2,同比上涨2.9%。