我国西部地区房地产金融风险测度、识别和预测

Real Estate Financial Risk Measurement,Identification and Prediction in Wetern China

房地产市场的发展在国民经济中的贡献越来越突出并趋向稳定,但国际上的房地产金融风险危机所带来的破坏是难以弥补的,因此,不论是金融创新还是金融的支持过度,都会引发房地产金融风险。近些年,西部地区房地产行业的价格上升带动了更多房地产投资,同时因为供给较多导致空置率上升,降低了资金流转所带来的的价值,同时存在房地产对于杠杆风险和实体经济支撑不足,风险因素认识不足。房地产信贷在金融体系中占了较高比重,若风险转移与分散功能不能及时生效,就会产生房地产行业的金融风险,进而影响金融稳定。本文基于压力指数理论,从近年来我国西部地区房地产行业对经济增长、银行信贷、财政收入及居民消费的负向压力角度出发,构建我国房地产金融风险压力指数,用因子分析法和等方差权重法对西部地区房地产金融市场存在的风险进行了测度及高危识别,发现了西部地区房地产金融风险在不断提高,在此基础上利用ARIMA对房地产金融风险进行预测,并根据现状,针对西部地区提出房地产金融风险的有效防范措施。