土地投资PIE模型的应用

房地产行业具有重资产长周期的特点,其收益和风险受着政治、经济、自然环境和社会环境等诸多因素的综合影响。"处事识为先,断次之",土地投资决策的正确与否,便成为土地投资成败的关键所在。只有对土地投资决策的影响因素进行全面、系统的科学分析,才能使投资者作出正确的决策。随着我国房地产业竞争的升级,开发商及决策者在土地投资决策研究的基础上,迫切需要一些更科学、更准确也更实用的投资决策的理论和方法。标杆房企万科从2013年开始使用土地投资模型PIE,以人口、基建、就业这三要素,来判断城市住宅需求的发展趋势,以此为基础对土地投资进行决策。