论收益法运营费用中房屋维修费的计算方法

收益法作为房地产估价的三种基本方法之一,已经得到广泛的运用,被业内认为是比较成熟的估价方法,特别是持有加转售模式的普及推广,其使用频率明显增加。但是,其中的部分数据、参数确定还存在依据不足的问题,有些参数确定主要是参照行业惯例,甚至还有一些不当之处。笔者对运营费用测算中房屋维修费的计算进行了学习探讨,指出了目前测算过程中存在的问题,提出了解决技术难题的新思路,以期同行们予以关注,共同研究探索,不断提升房地产估价水平和专业服务质量。