城镇化和老龄化视野下的房地产市场长效机制构建

在城镇化后期及老龄化阶段,德、美、日、韩等主要发达国家住房的建设量一般在高位盘整一段时期后出现不同程度的下滑态势,但不同国家的房价却出现很大分化。通过借鉴国外经验以及分析具体情况可知,今后一段时期我国将受到城镇化速度放缓和老龄化速度上升的双重影响,住房需求总量增速将明显放缓甚至下滑,不同区域需求分化也会更加明显。在此基础上,本文从建设用地高效配置、租售并举、保障性住房建设、房地产税等角度,对构建房地产市场长效机制进行探讨。