深圳楼市“急刹车”,影响几何

在经历了一系列炒房风波后,深圳最严楼市调控出炉了。“3年落户+3年社保”,打击户籍炒房,这是长沙“反炒房”的3倍升级;离婚炒房没有漏洞了;增值税“2改5”叠加评估价回归市场价,这让炒房账面收益顷刻归零。深圳调控,意味着全国楼市政策迎来拐点,从上半年偏宽松的“纾困”,转向下半年偏紧的“一城一策”;深圳城市地位升级,不能收紧落户,收紧购房就是常态了;下半年,深圳楼市交易量下降30%左右,房价下跌5%~10%。这次深圳调控,还有1个目的,就是都市圈框架下,把需求赶到外围。下半年湾区楼市表现会好于深圳。