房价波动的驱动因素及其对经济和社会的影响探究——基于成都市的统计数据

The driving factors of house price fluctuation and its impact on the economy and society.

房价的波动对城市经济、居民生活、社会安定等方面都会产生影响,因此探究房价波动的驱动因素及房价波动带来的社会经济影响是一个重要的课题。首先依据现有研究结论选取合适的变量,并利用成都市2007-2018年的时序数据进行分析。由于变量众多,采用灰色关联度分析、递归特征消除法进行变量的筛选。然后编制了基于主成分分析的经济指标、人口指标、情绪指标。并由此建立了向量自回归模型,完成了参数估计和相关检验,利用脉冲响应分析变量间的相互作用。揭示了房价波动对市场情绪影响的规律,发现了人口涌入对成都市房价的驱动作用。预计成都市的房价将继续增长,但价格增速会逐年放缓,且预计在2021年成都市的住宅商品房价格将达到12440.9元/m 2。