土地供应结构对房价影响的空间效应研究

Spatial effect of the influence of land supply structure on housing price growth.

本文选用2009-2016年全国35个大中城市的建设用地土地供应结构及商品房价格面板数据,在对商品房价格进行空间相关性检验的基础上,构建时间-空间固定效应杜宾模型估计土地供应结构对房价影响的直接效应与空间溢出效应。研究结果表明,我国35个大中城市的房价存在显著空间自相关,土地供应结构对房价影响的直接效应和空间溢出效应均显著且存在用地类型上的差异。工矿仓储用地对房价的直接影响显著为正,但其空间溢出效应显著为负;商服用地对房价的直接影响显著为负,但其空间溢出效应为正;住宅用地对房价影响的直接效应为负,其他用地对房价影响的直接效应为正;公共管理与公共服务用地、交通用地对房价影响的直接效应和空间溢出效应均不显著。因此,政府在制定土地供应计划时须统筹全局、因时制宜、因城施策,加强城市联动,重视土地供应的空间外溢性,优化土地供应结构,深化土地供给侧结构性改革,从而稳定房价。