富力衰变

威震中国房地产市场的“华南五虎”早已分化,昔日位居榜首的富力地产,不仅资产体量、营业收入及盈利能力指标,被碧桂园、中国恒大甩出了数条街远,还被挤出行业TOP20阵营之外。富力地产的成长轨迹,塑造了其注重大盘和商业地产项目的操盘风格,因此,其资产低周转特征明显。2008年金融危机一劫过后,富力地产重心从一二线城市逐步转移至三四线城市,往日激进扩张的风格趋于保守谨慎,虽说期间于2017年曾发动扩张攻势,但是集中加码于商业地产板块。战略的调整及商业地产的扩张,使富力地产的财务杠杆率及销售净利润率日渐落后于同行,最终与龙头房企渐行渐远。