未登记不动产抵押人的责任探析--从强制执行的视角切入

Exploration and Analysis of Liability of Unregistered Immovable Property Pledgers

不动产抵押合同依法成立,虽未办理登记,但抵押人仍应根据合同约定及合同法等规定承担违约责任或担保责任。两种责任构成竞合关系,债权人可择一行使。生效裁判对未登记抵押人责任性质和范围的认定,将对强制执行程序产生实质性影响。其中违约责任属于量的有限责任,执行标的不限于抵押物,但在执行范围上受抵押物价值的限制,在已首先查封抵押物且无其他优先债权时,不宜再执行抵押人的其他财产;担保责任则属于物的有限责任,执行范围应限于抵押物。