中国城市住宅用地市场“地王”本质与成因探析——基于产业组织过度竞争理论的新解释

过度竞争理论源于产业组织范畴,意指买房市场条件下企业为了应对有限市场需求而采取的过度供给、价格战、广告战等行为,致使行业中绝大多数企业陷入困境却无法顺利退出的现象。我国住宅用地市场存在过度竞争行为,“地王”是其现实体现。卖方市场条件下地王的产生是众多因素共同作用的结果。对于土地出让市场中的过度竞争,政府必须切实履行住房保障职责,减轻和消除过度竞争给房地产市场带来的不利影响。