房屋租赁中的转租、分租以及登记备案问题探讨

在房屋租赁市场中,不论是住房租赁还是商铺租赁,都存在大量的转租、分租行为,如何规范房屋租赁市场已成为亟需研究的课题。在对房屋的转租、分租加以定义后,通过对转租、分租的合同内容、租金标准进行探讨,本文提出:如果试行将原业主出租合同作为转租合同的附录,可能可以进一步规范房屋租赁市场。房屋租赁登记、备案似乎又是一个需要规范的方面,业主应登记房屋出租收益权,租客应将租赁合同备案,以保障自己的房屋居住权。